Правила проживания

Правила проживания в коттеджном поселке «Заповедное озеро»

и обеспечение пропускного режима

Настоящие правила проживания в коттеджном поселке «Заповедное Озеро» (далее по тексту «Правила») являются официальным внутренним документом коттеджного поселка «Заповедное озеро» (далее по тексту «Поселок») и обязательны для соблюдения всеми жителями коттеджного поселка (далее по тексту «Жители»), а также любыми другими лицами, постоянно, либо временно использующими недвижимое имущество на территории Поселка для целей проживания, включая любых гостей и приглашенных лиц.

Мы рады приветствовать Вас в поселке «Заповедное озеро». Надеемся, что Вы станете активным членом нашего сообщества и оцените все преимущества загородной жизни.

Проживание в поселке «Заповедное озеро» отличается от проживания в обычном частном доме или квартире тем, что у нас каждый домовладелец имеет возможность не только наслаждаться комфортом и удобством загородной жизни, но и принять активное участие в жизни поселка, его гармоничном развитии, формировании правил поведения и норм общежития, соответствующих уровню и статусу поселка.

Необходимо понимать, что только уважение каждым жителем  прав других жителей сможет обеспечить порядок и безопасность в поселке, защитить законные интересы, как отдельных домовладельцев, так и всех жителей поселка в целом.

Правила проживания размещены на информационных стендах, расположенных на территории поселка.

Предложения и пожелания относительно внесения изменений в действующую редакцию Правил необходимо присылать на адрес электронной почты Исполнителя.

Исполнитель постоянно ведет работу над совершенствованием Правил,

поэтому все предложения обязательно будут рассмотрены.

  1. Общие положения.

1.1. Настоящие Правила преследуют своей целью обеспечение стандартов проживания на территории Поселка «Заповедное озеро» на основе принципов самоорганизации Жителей.

1.2. Правила являются открытым документом. С текстом настоящих Правил может ознакомиться любое заинтересованное лицо.

1.3. Каждый Собственник и проживающими с ним на законных основаниях лица (а также посещающие собственника или членов его семьи гости, приглашенные лица) (далее — Собственник и проживающие с ним лица) обязаны соблюдать  настоящие Правила.

1.4. Действия Собственника и проживающих с ним лиц не должны нарушать законных прав и интересов других жителей Поселка.

  1. Порядок обеспечения пропускного режима.
    • В целях обеспечения контроля за въездом/выездом лиц, транспортных средств, ввозом/вывозом материальных ценностей на территорию Поселка Исполнитель организует пропускной режим на территорию Поселка.
    • Пропускной режим заключается в обеспечении работниками охраны комфортного и беспрепятственного пропуска на территорию поселка только собственников и проживающих с ним лиц как на средствах личного транспорта, так и без него.
    • Пропускной режим обеспечивают сотрудники специализированного подразделения Исполнителя, либо привлеченная Исполнителем специализированная организация (далее «Охрана»).
    • Обеспечение пропускного режима на территорию Поселка осуществляется через Контрольно-пропускной пункт (КПП).
    • Проход на территорию Поселка осуществляется по постоянным и временным (разовым) пропускам установленного образца, оформляемым исполнителем.
    • Пропуск автотранспорта на территорию Поселка постоянным и временным (разовым) пропускам установленного образца, оформляемым Исполнителем. Данный пропуск является действительным и в случае проезда собственником и лицами с ним проживающих на транспортном средстве, не соответствующим данным, указанным на пропуске собственника. В этом случае, работник охраны фиксирует в «Журнале учета движения людей, автотранспорта и материальных ценностей» номер и марку автомобиля, а также фамилию и адрес собственника, время заезда и выезда автомобиля.
    • Проход/въезд на территорию лиц, не проживающих на территории Поселка (гости, посетители) осуществляется по временному разовому пропуску, который оформляется на КПП собственником или лицом с ним проживающим, или согласно направленному заявлению собственника на официальный электронный адрес Исполнителя (НП). Проход (въезд) на территорию гостей (посетителей) осуществляется только при наличии документов, удостоверяющих их личность.
    • В случае прибытия/убытия к собственнику Поселка транспортных средств доставляющих материалы или иной груз, собственник или лицо им уполномоченное направляет заявление (по официальному адресу электронной почты или путем его личной передачи работнику охраны). Пропуск вышеуказанных транспортных средств осуществляется за плату по согласованным тарифам.
    • Гостям (посетителям) Поселка, прибывшим без предварительной заявки на пропуск, предлагается временно припарковаться у КПП и связаться с лицом, ожидающим их приезда по телефону, установленному на КПП. По желанию посетителя сотрудник охраны может самостоятельно навести необходимые справки.
    • Информация о гостях и посетителях прибывающих на основании заявки либо без предварительного уведомления заносится в «Журнале учета движения людей, автотранспорта и материальных ценностей», гостю (посетителю) выдается временный пропуск, который возвращается при его выезде с территории.
    • При выезде с территории Поселка автотранспортных средств, в отношении которых у работника охраны  возникли законные основания для досмотра груза, он может предложить водителю автотранспорта  показать вывозимый груз. В случае отказа показать груз и достаточных данных свидетельствующих о наличии признаков хищения груза, работник охраны должен доложить о происшествии старшему поста и обеспечить возможность нахождения этого автомобиля на территории Поселка, до прибытия старшего поста, а также зафиксировать все данные об автомобиле и его водителе в  «Журнале учета движения людей,  автотранспорта и материальных ценностей». Также  он должен выяснить  от кого из собственников  выезжал автомобиль, с целью подтвердить свои опасения (или убедиться в их несостоятельности). Дальнейшие действия работника охраны должны соответствовать инструкции и должностным обязанностям.
    • Проход и проезд на территорию Поселка представителей государственных и административных органов осуществляется исключительно при исполнении ими должностных обязанностей и производится по служебным удостоверениям,
    • Пожарные автомашины, автомобили скорой медицинской помощи с личным составом, вызванные в Поселок, при следовании на пожар (аварию, Ч.С.) с включёнными проблесковыми маячками и подачей звукового сигнала «сирена» пропускаются через КПП беспрепятственно.
    • В соответствии с настоящими Правилами Исполнитель принимает на себя обязательства по учету лиц, транспортных средств прибывающих/убывающих на территорию Поселка/с территории Поселка, товарно-материальных ценностей ввозимых/вывозимых на территорию Поселка/с территории Поселка.

 

  1. Внешний вид земельных участков и построек на территории Поселка.

3.1. Внешний облик застройки является общим достоянием всех жителей и свидетельствует об уровне благоустройства и качестве условий проживания. Целью нижеперечисленных правил  является достижение поселком статуса «Бизнес» и преумножение инвестиционной привлекательности поселка. Этого можно достичь только совместными усилиями при взаимном уважении и соблюдении интересов друг друга.

3.2. Жилой дом и участок, принадлежащие домовладельцу, должны использоваться исключительно для проживания.

3.3. Использование дома и участка в коммерческих целях не допускается, за исключением случаев сдачи в аренду. Сдача дома в аренду допускается на срок не менее 6 месяцев. Домовладелец обязан предоставить Исполнителю копию Договора аренды и контактные данные арендаторов, а также обеспечить получение арендатором копии настоящих Правил проживания в поселке. Договор аренды должен предусматривать выполнение арендатором настоящих Правил.

3.4. Каждый Житель обязан обеспечивать пристойный внешний вид земельного участка, находящегося в его владении и пользовании, и построек, расположенных на этом участке, таким образом, чтобы он не диссонировал с общей концепцией застройки поселка.

3.5. Жители обязаны содержать фасады домов на своих участках в порядке, своевременно и за свой счет производить ремонт. Жители многоквартирных домов обязаны создать фонд для обслуживания общедолевой собственности, и производить все необходимые виды ремонтных работ самостоятельно или заключить договор с управляющей компанией на обслуживание и ремонт. Если на фасад дома принадлежащего собственнику  действует гарантийный срок на устранение продавцом недвижимости недостатков, собственник(и) должен(ы) обратиться к нему за их устранением. На фасадной части домов, не должно быть установлено: блоков кондиционеров, антенн, открытой проводки, если необходимость установки всё-таки существует, следует разработать и согласовать в клиентском отделе Исполнителя вариант скрытой установки. Все согласованные изменения и/реконструкции  должны быть завершены (не допустимо оставлять заложенные кирпичом, не окрашенные или окрашенные не в цвет дома  проемы, кровля должна быть покрыта материалом того-же типа и цвета,цвет оконных рам должен совпадать с цветом рам всего дома и тд)

3.6. В темное время суток парадный, запасной выход и въезд в гараж должны освещаться, если ремонт недвижимости собственника закончен.

3.7. Внешний вид участков перед домами должен быть аккуратным и ухоженным (газон без сорной травы, кустарник подстрижен, деревья подрезаны, дорожки к дому чистые и без выбоин) На участках не допускается складирование материалов и использование устройств, которое сопровождается неприятным запахом (химические вещества, выгребные ямы и туалеты). Не допускается также разводить костры с использованием веществ, выделяющих густой и/или едкий дым.

Запрещается складирование (в т. ч. временное) мусора где-либо на участке, кроме специально установленных для этих целей мусоросборников, контейнеров или накопителей.

3.8. Изгороди и заборы должны постоянно поддерживаться в порядке – своевременно окрашиваться и ремонтироваться.

3.9. Жители обязаны согласовывать с Исполнителем, а так же с соседями, работы на территории домовладения, связанные с  новым строительством, не предусмотренным планом застройки поселка (участка). Процедура согласования преследует исключительно цели соблюдения общей концепции застройки и интересов жителей Поселка и соседних участков в частности.

3.10. Соблюдать меры безопасности при проведении работ в непосредственной близости к инженерным коммуникациям домовладения.

3.11. Жители не могут совершать посадки растений, деревьев и кустарников на территории поселка (за исключением частных владений) без согласования с Исполнителем. Для проведения данных мероприятий необходимо подать заявление в клиентский отдел Исполнителя, предоставить план посадки и после получения согласования приступить к проведению мероприятий. Уход и обеспечение сохранности данных посадок лежит полностью на домовладельцах.

3.12. Во избежание повреждения коммуникаций, проходящих по вашему участку, при проведении любых земляных работ, включая посадку деревьев и кустарников, необходимо согласовать выполнение работ у Исполнителя.

3.13. Запрещается вывешивать любые знаки и объявления, в том числе объявления о продаже на домах, участках и заборах. Для объявлений жильцов Исполнитель обязан выделить рекламное пространство в специально отведенном месте. Исполнитель оставляет за собой право на демонтаж данного вида объявлений без предварительного уведомления об этом домовладельцев.

 

  1. Пользование дорогами на территории Поселка.

4.1. Дороги на территории Поселка предназначены исключительно для проезда легкового автотранспорта. Проезд по территории Поселка грузового автотранспорта и другой тяжелой транспортной техники возможен только для осуществления специальных функций по вывозу мусора и бытовых отходов, уборке улиц, вывозу снега, а также в экстренных случаях для предотвращения и/или ликвидации последствий чрезвычайных происшествий, оказания скорой медицинской помощи, обеспечения общественной безопасности.

4.2. В исключительных случаях возможен проезд и недолгое нахождение на территории Поселка грузовых машин для погрузки и выгрузки имущества жителей Поселка, а также для обеспечения процесса строительства.

4.3. Водители автотранспорта обязаны соблюдать на территории поселка скоростной режим: не более 20 км/час.

В случае обнаружения явного превышения скоростного режима (более 40 км/ч) сотрудниками Исполнителя или Охраны, ставшими свидетелями данного нарушения, составляется Акт.

Данный Акт служит основанием для:

— при первом нарушении — предупреждения водителя о недопустимости нарушения скоростного режима на территории поселка;

— при повторном нарушении — изъятия у нарушителя пропуска на территорию поселка (производиться представителями охраны на КПП или представителем Управляющей компании непосредственно на месте).

Передвижение на автотранспорте по территории поселка может осуществляться только с целью въезда – выезда с территории поселка.

4.4. Проезд тяжелой техники, большегрузного и длинномерного транспорта на территорию поселка осуществляется только в рабочие дни в период с 9.00 до 19.00,а в летний период, во избежание порчи дорожного покрытия поселка, с 9.00 до 12.00 и с 16.00 до 20.00

4.5. Домовладельцы (или их доверенные лица) обязаны парковать автомобили и/или другие транспортные средства на специально оборудованных парковочных местах в пределах своих участков.

Водители, совершающие остановку на территории Поселка, не должны загораживать пути проезда автотранспорта, дороги для проезда аварийных автотранспортных средств. Запрещается парковка машин на проезжих частях Поселка, пешеходных дорожках, тротуарах,  газонах. Жители переоборудовавшие гаражи в жилые помещения, обязаны самостоятельно позаботиться о  парковочных местах ,предварительно согласовав их расположение у Исполнителя.

Гости домовладельцев могут парковать автомобили и/или другие транспортные средства в специально отведенных для этой цели гостевых парковках.

4.6. У владельцев автомобилей и/или других транспортных средств, передвигающихся по территории поселка, должны быть соответствующие пропуска.

4.7. Перемещение граждан на малолитражных транспортных средствах, оборудованных двигателями внутреннего сгорания (квадроциклы, мотовездеходы, снегоходы и т.п.) по территории поселка разрешено с ограниченной скоростью

не более 20 км/час и по кратчайшему расстоянию от домовладения до КПП.

Обращаем внимание владельцев данного средства передвижения на то, что данный вид транспорта относится к категории внедорожного мотосредства и не предназначен для перемещения по автодорогам общего пользованиям.

4.8. В случае фиксации охраной или представителями Исполнителя нарушений- отклонения транспортных средств данного вида от согласованного маршрута («катания» по поселку) или превышения разрешенной скорости, Исполнитель вправе принять меры по недопущению использования данного транспортного средства на территории Поселка.

4.9. Мойка и ремонт автомобилей и/или других транспортных средств в пределах единой инфраструктуры поселка категорически не допускается.

4.10. В целях соблюдения порядка на территории поселка, а также во избежание хищения материальных ценностей домовладельцев въезд и выезд грузового автотранспорта осуществляться только в сопровождении владельцев или их

доверенных лиц.

 

  1. Мусор и отходы.

5.1. Вывоз и утилизация мусора и бытовых отходов осуществляется специализированной организацией, с которой Исполнитель заключает договор на обслуживание, в порядке и на условиях такого договора.

Вывоз твердых бытовых отходов от сборных пунктов и его дальнейшая транспортировка осуществляется в соответствии с требованиями СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» и условиями настоящего Договора».

5.2. На территории Поселка запрещается мусорить и разливать жидкие отходы, захламлять земельные участки, использовать для утилизации мусора и бытовых отходов места, не отведенные в установленном порядке для этих целей, а также оставлять любые другие продукты жизнедеятельности людей и домашних животных в местах, имеющих общий доступ либо не предназначенных для этого специально.

5.3. В случае нарушения требований п.5.2. настоящих Правил лицом, не достигшим возраста 14 лет, либо домашним животным, последствия такого нарушения должны быть в кратчайшие возможные сроки ликвидированы совершеннолетним лицом, имеющим к нарушителю непосредственное отношение.

5.4. Бытовой мусор и пищевые отходы складируется только в специально предназначенные для этого контейнеры. Бытовой мусор должен быть помещен Жителем в специальный герметичный пакет, приобретаемый им за свой счет.

5.5.Мусор должен быть упакован и помещен в специальный контейнер Жителем таким образом, чтобы при его уборке была исключена возможность разрыва упаковочного материала.

5.6. Исполнитель обеспечивает вывоз бытового мусора из мусорных баков один раз в неделю в период с октября по апрель и два раза в неделю в период с мая по сентябрь включительно.

5.7. Вывоз крупногабаритного мусора осуществляется по отдельным заявкам Жителя и оплачивается отдельно.

5.8. Если собственник продолжительное время не вывозит мусор/контенер с фасадной части здания, то после уведомления, Исполнитель оставляет за собой право  вывезти мусор собственными силами и за счет жителя по утверждённым расценкам.

 

  1. Уборка территории Поселка.

6.1. Каждый Житель обязан следить за состоянием земельного участка, находящегося в его законном владении и пользовании, и самостоятельно обеспечивать его своевременную уборку.

6.2. Запрещается разводить костры на территории Поселка.

6.3. Механизированная уборка проезжей части улиц (включая вывоз снега, мытье и подметание) осуществляется Исполнителем, либо специализированной организацией, с которой Исполнитель заключает договор на обслуживание, в порядке и на условиях такого договора. Производимая уборка не должна создавать проблемы для въезда – выезда собственником  на его объект (из него) недвижимости.

При наличии таких фактов Исполнитель обязан принимать незамедлительные меры для их устранения.

6.4. Уборка и обслуживание газонов и зеленых насаждений общественных зон, тротуаров осуществляется дворниками, привлекаемыми Исполнителем.

 

  1. Пользование прилегающей лесной зоны и озера.

7.1. Лесная зона является общедоступной зоной отдыха жителей Поселка.

7.2. При отдыхе в лесной зоне должны строго соблюдаться правила пожарной безопасности.

7.3. Жители обязаны убрать мусор, образовавшийся в процессе их отдыха, самостоятельно или с привлечением служащих Исполнителя (за счет денежных средств Жителя).

 

  1. Домашние животные.

8.1. Житель, на участке и/или в доме которого содержится домашнее животное, обязан обеспечить условия его содержания, гарантирующие безопасность жизни и здоровья жителей Поселка и их имущества, а также тишину и порядок.

8.2. Владелец домашних животных обязан соблюдать гигиенические и санитарные нормы и правила (своевременно делать прививки, убирать и утилизировать отходы жизнедеятельности животных и пр.).

8.3. Содержание на территории Поселка скота, домашней птицы и диких зверей регулируется особыми правилами и допускается только в границах отдельных территориальных зон.

8.4. Разрешается осуществлять выгул домашних животных вне пределов своего владения только на поводке и в наморднике для  пород,рекомендованных к выгулу в наморднике (Пункт 13 «Перечень опасных пород»), в том числе в местах, специально оборудованных для выгула.

Владелец домашнего животного обязан не допускать случаев нахождения своих питомцев на общественных территориях без присмотра.

8.5. Запрещается выгул животных на территории спортивных и детских площадок на придомовых участках домовладений, на территории пляжа.

8.6. Владелец домашнего животного обязан незамедлительно убрать экскременты своего питомца с общественных территорий.

 

  1. Контроль за шумом.

9.1. На территории Поселка все обязаны соблюдать тишину и избегать необоснованного уровня шума, особенно в вечернее и ночное (с 22-00 до 8-00) время, когда Жители поселка отдыхают.

9.2. Контроль за шумом осуществляется самими Жителями.

9.3. Строительные работы с повышенным уровнем шума разрешается проводить только в период с 9.00 до 18.00 в будние дни, за исключением работ по благоустройству и озеленению.

9.4. В случае проведения шумных мероприятий на территории домовладения, в не оговоренный настоящими Правилами период времени, Житель обязан предупредить соседей и Исполнителя о намечаемых мероприятиях не позднее, чем за 3 дня.

 

  1. Безопасность детей на территории поселка.

10.1. Вся ответственность по наблюдению за детьми лежит на родителях!

Тем не менее, в обязанность домовладельцев, ведущих ремонтные работы входит: не допускать, детей на стройплощадку домовладения, ограничивать доступ в дома без отделки, не оставлять опасные строительные материалы и химические вещества на территории домовладения.

Жители и рабочие, осуществляющие ремонтную деятельность на территории поселка, при обнаружении детей,пытающихся  проникнуть в запрещенные места, обязаны предотвратить проникновение,сделать замечание, и довести информацию до родителей!

10.2. Особое внимание уделить нахождению детей на озере, не оставлять их без присмотра!

10.3. Исключить нахождение в открытом доступе на территории Поселка легко воспламеняющихся материалов и жидкостей.

10.4. Не оставлять в открытом доступе оголенные высоковольтные  провода.

 

11.Рассмотрение жалоб.

11.1. В случае возникновения факта нарушения Правил каждый Житель или его доверенное лицо имеет право направить мотивированную жалобу Исполнителю. Жалоба должна быть оформлена в письменном виде и содержать описание обстоятельств, при которых произошло нарушение Правил.

11.2. Исполнитель обязан рассмотреть и принять решение по жалобе в течение 10 дней с момента ее поступления.

11.3 Исполнитель по первому требованию обязан предоставить журнал жалоб и предложений.

 

  1. Ответственность за несоблюдение Правил.

12.1. Ответственность по обеспечению соблюдения настоящих Правил лицами, проживающими либо временно находящимися на территории земельного участка, находящегося в законном владении и пользовании Жителя, либо в его доме, лежит на самом Жителе.

12.2. В случае несоблюдения настоящих Правил Исполнитель с целью привлечения Жителей к административной ответственности имеет право привлекать государственные органы, осуществляющие полномочия по контролю за выполнением гражданами, установленных законодательством Российской Федерации и законодательством Московской области правил по обеспечению чистоты, порядка и благоустройства на территории Московской области, надлежащему состоянию и содержанию расположенных на ней объектов, в том числе при проведении земляных, ремонтных и иных видов работ, в порядке установленном законодательством РФ.

 

  1. Перечень опасных пород животных

Перечень опасных пород собак, которые должны находиться в пределах единой инфраструктуры поселка «Павлово» (в том числе в местах, специально оборудованных для выгула собак) на поводке и в наморднике.

  1. Айну.
  2. Акабаш.
  3. Алабай
  4. Американский стафордширский терьер.
  5. Американский питбультерьер.
  6. Анатолийский карабаш.
  7. Бордоский дог.
  8. Бульмастиф.
  9. Бультерьер.
  10. Восточноевропейская овчарка.
  11. Горская гончая.
  12. Грецкая овчарка.
  13. Доберман.
  14. Доберман-пинчер.
  15. Ирландский волкодав
  16. Кавказская овчарка.
  17. Карельская медвежья собака.
  18. Канарская собака (перро де пресо канарио),
  19. Кангал.
  20. Канекорсо.
  21. Кенгуровая собака.
  22. Лангедокская пастушья собака.
  23. Леопардовая гончая.
  24. Мальорский бульдог (терро де мальоркин).
  25. Мастино-неаполитано.
  26. Мастифф английский.
  27. Мастифф бельгийский.
  28. Мастифф испанский.
  29. Мастифф пиренейский.
  30. Мастифф тибетский.
  31. Московская сторожевая.
  32. Маремма (маремоанхо-абруцкая пастушья собака).
  33. Немецкий дог.
  34. Немецкая овчарка.
  35. Овчарка Дауфмана.
  36. Питбультерьер.
  37. Ризеншнауцер.
  38. Ротвейлер.
  39. Румынская овчарка.
  40. Среднеазиатская овчарка.
  41. Стафордширский бультерьер.
  42. Супердог и його помесь с майконгом.
  43. Тоса-ину (японская бойцовская собака).
  44. Фила бразильеро.
  45. Фокстерьер жесткошерстный.
  46. Фокстерьер гладкошерстный.
  47. Черный терьер.
  48. Шарпей (китайская бойцовская собака).
  49. Южноафриканский бурбуль
  50. Южнорусская овчарка

а также метисы указанных пород.__

 

   

 

 

 


Приложение № 5

к Договору по содержанию, эксплуатации и начислению коммунальных услуг

№ Э 23/2-НП от 1 сентября 2013 г.

 

 

 

Регламент проведения строительных и ремонтно-отделочных работ

в коттеджном поселке «Заповедное озеро»

 

  1. Настоящий Регламент проведения строительных и ремонтно-отделочных работ в коттеджном поселке «Заповедное озеро» (далее – Регламент) разработан с целью соблюдения единства архитектурно-строительного стиля коттеджного поселка, недопущения хаотичной застройки земельных участков, входящих в его состав, обеспечения равных прав всех собственников недвижимого имущества в поселке, а также соблюдения общественного порядка и пропускного режима в коттеджном поселке.
  2. Настоящий Регламент распространяется на всех собственников недвижимого имущества в коттеджном поселке «Заповедное озеро», а также членов их семей,  и регламентирует порядок проведения строительных и ремонтно-отделочных работ на принадлежащих им на праве собственности земельных участках, в жилых домах и иных постройках, расположенных на таких земельных участках.
  3. Адрес коттеджного поселка «Заповедное озеро» (далее – Коттеджный поселок): Московская область, Дмитровский район, с.о. Габовский, с. Озерецкое.
  4. В рамках настоящего Регламента лицо, владеющее на праве собственности земельным участком или земельным участком с жилым домом или земельным участком с объектом незавершенного строительства или секцией в блокированном жилом доме  (строении) с земельным участком именуется «Собственник».
  5. Эксплуатирующей компанией Коттеджного поселка является НП по управлению и эксплуатации КИЗ «ЗАПОВЕДНОЕ ОЗЕРО» (ОГРН 1127799002451, ИНН 7717162689), которое далее по тексту именуется «Исполнитель».
  6. Для начала проведения строительных или ремонтно-отделочных работ Собственник обязан получить у Исполнителя Акт допуска к строительным или ремонтно-отделочным работам. Собственник не имеет права приступать к работам без наличия указанного Акта. Процедура получения Акта преследует исключительно цели соблюдения общей концепции застройки и интересов жителей соседних участков. Проведение работ по благоустройству земельного участка требует получения Акта допуска к работам только в случае проведения земельных работ на глубине более 0,5 м.
  7. Для получения Акта допуска к строительным работам Собственник представляет Исполнителю:

— проектную документацию на планируемые работы;

— договор на вывоз строительного мусора;

— документы, подтверждающие подключение временного электроснабжения (если работы производятся до подключения электроснабжения по постоянной схеме);

— документы, подтверждающие установку на земельном участке Собственника  туалетных кабин и договор на их обслуживание (если дом или строение (секция блокированного дома)  не подключены к канализационной сети Коттеджного поселка).

  1. Для получения Акта допуска к ремонтно-отделочным работам Собственник представляет Исполнителю:

— договор на вывоз строительного мусора;

— документы, подтверждающие подключение временного электроснабжения (если работы производятся до подключения электроснабжения по постоянной схеме);

— документы, подтверждающие установку на земельном участке Собственника  туалетных кабин и договор на их обслуживание (если дом или строение (секция блокированного дома)  не подключены к канализационной сети Коттеджного поселка).

  1. Акты допуска к строительным и ремонтно-отделочным работам выдаются Исполнителем в течение 24 часов с момента получения всех документов, указанных в настоящем Регламенте.
  2. Подключение временного электроснабжения жилого дома Собственника производится в соответствии с техническими условиями.
  3. Не допускается без получения письменного разрешения Исполнителя:

11.1. переносить инженерные сети, находящиеся в зоне эксплуатационной ответственности Собственника;

11.2. Устанавливать,        подключать    и       использовать    электробытовые приборы,    машины и механизмы мощностью, превышающей максимально допустимые нагрузки, определяемые в технических условиях, выданных на жилой дом (строение);

11.3. Изменять фасадное ограждение земельного участка, строить здания, сооружения и иные постройки без согласования с Исполнителем;

11.4. использовать в личных целях земельные участки, не принадлежащие Собственнику на праве собственности или находящиеся в общей собственности жителей коттеджного поселка, в том числе участок от фасадного ограждения земельного участка Собственника до дороги.

  1. Не допускается:

12.1. выполнение  работ   или   совершение   других    действий,  которые могут привести  к порче общепоселковых инженерных сетей и другого общего имущества Коттеджного поселка, в т.ч. фасадного ограждения земельных участков;

12.2. использование хозбытовой канализации для отвода ливневых и грунтовых вод, слива воды из бассейна, а также сброса жидкостей, содержащих хлор, марганец и иные химические вещества, наносящие вред очистным сооружениям и создающим сбои в их работе;

12.3. строительство, между земельными участками глухих заборов, а так же ограждений не соответствующих общей концепции застройки поселка, без предварительного согласования проекта с соседями и Исполнителем.

12.4. изменение фасадов, фасадных ограждений, строительство зданий, сооружений, иных построек, а также забора,  не соответствующих архитектурно-строительному стилю Коттеджного поселка;

12.5. размещение (строительство) на земельном участке Собственника зданий, строений, сооружений производственного и коммерческого назначения);

12.6. установка на земельном участке Собственника механизмов и систем с уровнем шума в процессе их работы, измеренном на расстоянии до ближнего соседнего жилого дома, более 30 Дб.  Данная норма не распространяется на резервные генераторные установки, используемые только в случае аварийного отключения магистрального электричества, уровень шума которых, измеренный на том же расстоянии, не должен превышать 60 Дб;

12.7. не занимать общественные зоны под складирование строительного мусора и мусорных контейнеров.

  1. В случае нарушения Собственником п. 11 и п. 12 настоящего Регламента Исполнитель составляет акт, фиксирующий такое нарушение, и направляет Собственнику Требование об устранении выявленных нарушений. Собственник обязан устранить нарушения, указанные в требовании Исполнителя, в течение 20 календарных дней с даты его получения, а нарушения, указанные в п. 12.7 Регламента – в течение 2-х суток. В случае неустранения Собственником допущенных нарушений в установленный срок, Исполнитель имеет право поручить работу третьим лицам за разумную цену либо выполнить ее своими силами и потребовать от Собственника возмещения понесенных расходов, а также оплаты за услуги по организации работ в размере 10% от сметной стоимости произведенных работ.
  2. Проектирование зданий, строений, сооружений на территории Коттеджного поселка, включая земельные участки Собственников, должно осуществляться с учетом следующего:

14.1. строительство нежилых зданий, строений, сооружений, построек производится при условии соблюдения расстояния до границы соседнего участка  не менее 1 м;

14.2. строительство зданий, строений, сооружений, предназначенных исключительно для содержания мелких домашних животных, таких как куры, утки, кролики и т.д., производится при условии соблюдения расстояния в 10 м до жилого дома на соседнем земельном участке.

  1. В случае привлечения Собственником третьих лиц (граждан или юридических лиц) для производства каких либо работ в жилом доме и/или на земельном участке Собственника (далее по тексту привлеченные лица именуются «Подрядчик») Собственник обязан:

15.1 самостоятельно   нести  риск  случайной   гибели  жилого дома или любого имущества, находящегося как в нем, так и на территории земельного участка и/или Коттеджного поселка;

15.2. нести  ответственность  перед  Исполнителем   и   перед  третьими  лицами  за  действия Подрядчика на территории Коттеджного поселка, как за свои собственные в части выполнения правил проживания и требований пропускного режима;

15.3. нести самостоятельную (без привлечения Исполнителя) ответственность за нарушение Подрядчиком на территории Коттеджного поселка трудовых, миграционных, пожарных, санитарных и иных  законодательных норм, за соблюдением Подрядчиком техники безопасности;

15.4. назначить  ответственного  представителя,  уполномоченного  на  основании письменной доверенности от имени Собственника решать все вопросы, связанные с нахождением и деятельностью Подрядчика на территории коттеджного поселка. Доверенность подписывается Собственником в присутствии представителя Исполнителя, о чем на доверенности делается соответствующая отметка. В случае замены ответственного представителя Собственник обязан незамедлительно уведомить об этом Исполнителя и назначить нового представителя в указанном выше порядке;

15.5. не менее чем за 24 часа до появления Подрядчика на территории Коттеджного поселка  передать Исполнителю список представителей Подрядчика, которые   имеют право прохода на территорию Коттеджного поселка с указанием фамилии, имени, отчества полностью, паспортных данных, а также срока, на которые необходимо оформить временные пропуска. Собственник (или его представитель) имеет право изменять такой список путем передачи Исполнителю нового списка, отменяющего предыдущий.

15.6. допускать в жилой дом и на прилегающий земельный участок должностных  лиц Исполнителя, имеющих право контролировать проведение монтажных и пусконаладочных работ на системах электро-, газо-,  водоснабжения,     канализации     на  предмет возможности  их  эксплуатации  в соответствующих поселковых системах.

  1. Ответственность по обеспечению соблюдения настоящего Регламента лицами, временно находящимися на территории земельного участка Собственника, либо в его доме, лежит полностью на Собственнике.
  2. Исполнитель имеет право не пропускать на территорию Коттеджного поселка лиц, не указанных в списке (п. 15.5 Регламента), а также не пропускать грузовой автотранспорт, прибывший к Собственнику, при проведении им строительных или ремонтно-отделочных работ до получения Акта допуска (п. 6 Регламента).
  3. Собственник возмещает материальный ущерб, причиненный Исполнителю и третьим лицам, возникший в результате несоблюдения им установленных настоящим Регламентом правил.
  4. Исполнитель имеет право обращаться в контролирующие органы, а также в суд как от лица Собственников Коттеджного поселка, так и от своего имени с требованием к лицам, нарушающим нормы настоящего Регламента, устранить выявленные нарушения и возмещении материального ущерба.
  5. Настоящий Регламент вступает в силу с момента его утверждения и действует до его отмены или принятия нового Регламента.
  6. В настоящий Регламент могут быть внесены изменения, вступающие в силу с даты их утверждения, если иное не указано в самих изменениях.
  7. Собственник имеет право ознакомиться с действующей редакцией Регламента в рабочие часы по месту нахождения Исполнителя. Собственнику по его запросу предоставляется копия действующей редакции Регламента, при этом плата за предоставление копии не может превышать расходов на ее изготовление. Исполнитель имеет право предоставить копию без взимания платы.